¿Deseas hacer una venta y buscas un modelo de contrato de compraventa? Si es así estás en el sitio adecuado, ya que aquí además de poner a tu disposición diversos modelos también te mostramos una guía sobre los aspectos más importantes de este tipo de documentos.
| Formato: | Microsoft Word |
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¿Qué es un contrato de compraventa?
Antes de saber cómo escribir un contrato de compraventa debes saber que es una compra venta. Según lo establecido en el artículo 1446 del Código Civil un contrato de compraventa es un documento que sienta las bases de un acuerdo y obliga a una persona a entregar una cosa a otra. A quien se le entrega la cosa deberá pagar un precio por ella. El precio, las condiciones de la compra venta y la cosa dependerá de cada uno de los casos.
Ejemplo de contrato de compraventa
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
En la ciudad de [Nombre de la ciudad], a las [Hora exacta] de [día, mes y año] comparece en calidad de vendedor [Nombre y apellido del vendedor] mayor de edad, poseedor del número de identidad [Número de identidad] de estado civil [Estado civil] vecino de [Ciudad], con domicilio ubicado en [Dirección exacta]. Y por la otra parte en calidad de comprador [Nombre y apellido del comprador] mayor de edad, poseedor del número de identidad [Número de identidad] de estado civil [Estado civil] vecino de [Ciudad], con domicilio ubicado en [Dirección exacta] quienes manifiestan estar al corriente con el pago de impuesto y que formalizan el siguiente contrato en correspondencia con las siguientes cláusulas. CLÁUSULAS PRIMERA.- Manifiesta [Nombre y apellido del vendedor] en calidad de vendedor que es el único y legítimo dueño de [Nombre de la propiedad o la cosa]. SEGUNDA.- Citando la cláusula anteriormente expuesta y ratificando que [Nombre y apellido del vendedor] en calidad de propietario y vendedor desea transmitir la propiedad de [Nombre de la propiedad o cosa] a [Nombre y apellido del comprador]. Transacción que se realiza a través del presente contrato de compra venta TERCERA.- [Nombre y apellido del comprador] es su calidad de comprador manifiesta total conformidad con la transmisión del bien anteriormente mencionado. Además, ratifica que el bien que pretende recibir satisface en su totalidad las condiciones indispensable relacionadas con el uso y disfrute. La revisión de la condiciones del bien a transmitir han sido revisadas por un perito realizado por [Nombre de quien hizo la revisión]. CUARTA.- El precio estipulado por la compra venta de [Nombre del bien o cosa que se transmite] es de [Monto total que debe pagar el comprador]. El pago debe realizarse al [Contado o en plazos. En caso de ser un pago en plazos asegúrate de mencionar el tiempo del plazo a pagar, los intereses, las fechas de pago y el precio de cada una de las cuotas. También puedes mencionar si el pago será realizado en efectivo, en especie o si se efectuará con cheque, pagaré, transferencia o cualquier otro método de pago que beneficie a ambas partes] QUINTA.- Una vez sea realizado el pago y este se certifique antes las autoridades pertinentes se hará entrega oficial de [Nombre del bien o cosa que se transmitirá] SEXTA.- En caso de que alguna de las partes no cumpla con lo estipulado en el contrato se fijará una pena de [Precio de la pena]. Esta pena deberá ser pagada a la otra parte en un tiempo no mayor a [Número] días que comenzarán a contar desde el día siguiente al que se haya incumplido el acuerdo. Para certificar que la información que se ha suministrado es válida comparecen como testigos [Nombre y apellido de testigo 1] poseedor del número de identidad [Número de identidad] de [Número] años de edad, con estado civil [Soltero, viudo, casado, etc] con nacionalidad [Nacionalidad] originario de [Ciudad o país de origen], domiciliado en [Dirección exacta] y que asegura estar al corriente con los pagos de impuestos y [Nombre y apellido de testigo 2] poseedor del número de identidad [Número de identidad] de [Número] años de edad, con estado civil [Soltero, viudo, casado, etc] con nacionalidad [Nacionalidad] originario de [Ciudad o país de origen], domiciliado en [Dirección exacta] y que asegura estar al corriente con los pagos de impuesto quienes manifiestan conocer a las partes del contrato y reconocen su capacidad para realizar la transacción. Conforme con todo lo anteriormente mencionado firman las partes en [Ciudad] a los [Día en números] del mes de [Enero, febrero, etc] del año [Año en números]
[Firma del vendedor] [Firma del comprador] [Nombre y apellido] [Nombre y apellido] [Firma del testigo 1] [Firma del testigo 2] [Nombre y apellido] [Nombre y apellido] |
Tipos de Contratos de Compraventa
¿Quiénes intervienen en un contrato de compraventa?
En un documento de compraventa siempre intervienen dos partes estas son:
Comprador
El comprador en el contrato de compraventa será quien esté en la obligación de pagar por la cosa que está en venta. Luego de haberse realizado el pago el comprador será el nuevo dueño.
Vendedor
El vendedor será quien medie con el comprador y establezca los asuntos relacionados con la venta. Una vez se llegue a un acuerdo y se pague el monto estipulado por la venta el vendedor estará obligado a entregar o trasladar la propiedad al comprador.
Características de un contrato de compraventa
Sin importar el modelo de contrato de compraventa que se utilice siempre cuenta con ciertas características, estas son:
Consensual
La compra venta es consensual porque es producto del acuerdo entre las partes y lo estipulado es aceptado.
Bilateral
El contrato establecerá obligaciones y derechos para ambas partes. El vendedor está obligado a entregar la cosa y está en el derecho de recibir un monto por ella. El comprador está en la obligación de pagar por la cosa y está en el derecho de recibirla.
Oneroso
Es oneroso porque para ambas partes hay equivalencia de prestaciones.
¿Quiénes pueden realizar una compraventa?
Sin importar cuál de los tipos de contratos de compraventa se emplee, quienes formen parte de él deberán contar con algunas características como por ejemplo:
Facultades
Quien forme parte del contrato, ya sea el vendedor o el comprador debe estar en plena capacidad para obrar.
Edad
Solo pueden realizar contratos de compra venta las personas que sean mayores de edad. En caso de los menos emancipados estos necesitarán un complemento de capacidad. Sobre todo cuando se trata de compra venta de inmuebles.
Albaceas o tutelados
Quienes son albaceas o tutelados no pueden realizar compra ventas. Si un tutelado posee un bien este no podrá ser comprado al igual que en el caso del albacea.
Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa
Aunque el modelo de contrato de compraventa que se utilice sea diferente, el vendedor siempre tendrá obligaciones parecidas como en el caso de:
- Transmitir o entregar la propiedad o la cosa
- Mantener la calidad y estado de la cosa o propiedad que se va a vender hasta el momento de la entrega tal como se ha negociado.
- Responder por evasión
- En caso de que la cosa o la propiedad que ha sido entregada o trasmitida tenga algún defecto el vendedor responderá por ella.
Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa
En el contrato de compraventa se deben estipular las obligaciones del comprador, entre ellas se incluye:
- Pagar por la cosa o propiedad que se desea comprar. El precio será propuesto por el vendedor y si es necesario discutido con el comprador. Una vez se haya llegado a un acuerdo el monto que se estipule deberá ser pagado en conformidad.
- En caso de que el pago total de la cosa o propiedad que se desee comprar haya tenido un retraso el comprador estará obligado a pagar la pena establecida en el contrato.
- Certificar que el bien que recibe está en buenas condiciones y tal como lo ha negociado.