Modelo de Contrato de promesa de compraventa

Un contrato de promesa de compraventa es un documento muy útil para manifestar la voluntad de ambas partes de su intención de comprar y vender un determinado bien. Es un documento bastante sencillo, aunque hay ciertos aspectos legales que siempre se deben tener en cuenta. Si te interesa, aquí te explicamos un poco de qué se trata…

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¿Qué es un contrato de promesa de venta?

El contrato de promesa de compraventa se suele confundir con el contrato de compraventa. Aunque puedan parecer iguales, el contrato de promesa es un precontrato que antecede al de compraventa.

Al firmar el contrato no se hará la cesión de derechos por la cosas sino que las partes se comprometerán a realizar la transacción en un futuro no muy lejano. En este documento también se llegarán a acuerdos como el precio de la señal, el tiempo en el que se concretará la compra y las obligaciones y derechos de las partes.

Ejemplo de formato de promesa de compraventa

Contrato de Promesa de Compraventa

 

En [Ciudad] a [Día en número] del mes de [Mes en curso] del año [Año en curso] ante mi [Nombre y apellido del abogado] Abogado, Notario Público Titular de la [Número de la notaria] de [Ciudad en la que se encuentra.

Comparece [Nombre y apellido del vendedor], mayor de edad, de nacionalidad [Nacionalidad] de profesión [Profesión que ejerce] de estado civil [Casado, viudo, soltero] domiciliado en [Dirección exacta] poseedor del número de identidad [Número de identidad] en adelante promitente vendedor,

y [Nombre y apellido del comprador], mayor de edad, de nacionalidad [Nacionalidad] de profesión [Profesión que ejerce] de estado civil [Casado, viudo, soltero] domiciliado en [Dirección exacta] poseedor del número de identidad [Número de identidad] en adelante promitente comprador

Quienes exponen haber convenido lo expuesto en el presente contrato de promesa de compraventa:

PRIMERO: Que [Nombre y apellido del vendedor] es el legítimo y único dueño del inmueble ubicado en [Dirección exacta del inmueble, puedes mencionar localidad, ciudad, calle, avenida, número de piso o casa, etc. También puede hacer referencia a los deslindes al norte, sur, oriente y poniente]. La anteriormente mencionada propiedad fue adquirida por [Nombre y apellido de vendedor] lo que consta en la notaría [Número de la notaría] ante el notario [Nombre y apellido del notario] y el dominio de la propiedad se encuentra registrado en [Número de acta, folio y página] en el año [Año en que se adquirió]

SEGUNDO: Que por medio de la presente [Nombre y apellido del vendedor] se compromete a vender el inmueble anteriormente señalado a [Nombre y apellido del comprador] quien a su vez se compromete a comprar el inmueble.

TERCERO: El precio de venta del inmueble es de [Cantidad de dinero que cuesta] Este monto ha sido discutido y acordado por las partes. El pago del inmueble deberá realizarse por medio de [Método de pago que se utilizará para concretar la compra, puede ser cheque, transferencia, efectivo o cualquier otro método que beneficie a las partes].

CUARTO: La venta del inmueble se realizará en el estado en el que está actualmente. Para validar que el estado de la propiedad es óptimo se ha realizado el peritaje necesario y ambas partes certifican que el estado es el adecuado.

QUINTO: La venta del inmueble se concretará en un plazo no mayor a [Tiempo en el que el comprador tiene oportunidad para concretar la compra. El lapso puede ser entre 15 y 90 días, pero puede acordarse entre las partes]

SEXTO: Si el contrato de compraventa no se llevara a cabo por cualquier razón esto representará un incumplimiento del acuerdo. Si se incumple por parte del comprador este deberá pagar al vendedor una penalización por daños y perjuicios que se establece en [El precio de la penalización se discutirá entre las partes. Este puede ser entre 5% y 15% del total del costo del inmueble]. En caso de que sea el vendedor quien decida no llevar a cabo la compraventa este deberá pagar comprador una suma de [Al igual que con el monto de penalización del comprador se puede discutir, lo usual es que sea el mismo porcentaje que se aplica en el total del precio del inmueble pero doblado]. Esta penalización deberá ser pagada a la otra parte en un lapso no mayor a [Tiempo que se da para pagar la penalización. Pueden ser 15 días o más] corridos desde que haya ocurrido el incumplimiento del contrato.

SÉPTIMO: Los gastos que resulten del trámite de la venta deberán ser cubiertos por el comprador.

Conforme con lo anteriormente mencionado ambas partes firman los duplicados de este contrato a los [Día, mes y año] en [Ciudad]

 

[Firma] [Firma]

[Nombre y apellido del comprador] [Nombre y apellido del vendedor]

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¿Quiénes intervienen en un contrato de promesa?

El contrato puede variar según sea el caso, pero siempre contará con dos partes. Estas son:

Vendedor

Dentro del contrato de promesa de compraventa el vendedor es el legítimo dueño del inmueble o la cosa que se quiere vender. Este se encargará de discutir los asuntos relacionados con la venta y al firmar el contrato se comprometerá a vender el inmueble.

Comprador

El comprador para poder obtener el inmueble deberá pagar un precio por él. Y al firmar el documento se comprometerá ante la ley a comprarlo. Este puede discutir los términos del contrato con el vendedor.

¿Para qué sirve un contrato de promesa de compraventa?

Antes que nada debes saber que la redacción de la promesa de compraventa no es obligatoria, se puede comprar una propiedad sin necesidad de redactarlo. Este documento se utiliza cuando se quiere reservar la vivienda, así se saca del mercado y se asegura que no sea vendida a ninguna otra persona.

También se redacta cuando el comprador desea que el precio por el inmueble se mantenga fijo y no varíe. En ocasiones se utiliza para darle tiempo al comprador para que pueda hacer todos los trámites de un préstamo hipotecario.

¿Quién puede solicitarlo?

Una promesa de compraventa de vehículo, de inmueble o de cualquier otro tipo de bien puede ser solicitada tanto por el comprador como por el vendedor. Con la redacción de este documento ambas partes podrán beneficiarse. El comprador podrá sacar del mercado la cosa para que no sea vendida a alguien más y el vendedor se asegurará que se venderá.

¿Cuánto se paga por una promesa de compraventa?

En realidad el contrato de promesa de compraventa no tiene un precio estándar, a lo que podemos llamar precio es a la señal o arras que se paga para apartar el inmueble que se quiere comprar. Esta señal servirá como una especie de depósito que beneficiará a ambas partes.

La cantidad que se pague de señal dependerá de las condiciones del trato. Entre más tiempo pase desde la redacción del contrato de promesa de compraventa hasta la compra oficial mayor puede ser el porcentaje. Lo más adecuado es que oscile entre el 5% y el 15%, esto puede ser discutido por el comprador y el vendedor.

En estos contratos se suele incluir una cláusula de penalización en caso de que alguna de las partes decida no concretar la compra. Si es el vendedor el que incumple el contrato deberá devolverle al comprador la suma de la señal, pero doblada. En caso de que sea el comprador quien incumpla perderá automáticamente el arras.

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