▷ Carta de oferta de compra de inmueble en Word

El proceso de compraventa, en ocasiones es más extenso que solo firmar el contrato final. Se suele dar una negociación entre las partes, y para que esto quede registrado, se puede escribir una carta de oferta de compra de inmueble. Que en sí mismo no acredita que la transacción se ha hecho, ni sus condiciones finales, pero sí es útil para sentar las bases de los acuerdos.

Formato:	Microsoft Word
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¿Qué es una carta de oferta de compra de inmueble?

En este documento, el emisor, que es el comprador le hará una propuesta de compraventa al vendedor de un inmueble. Si bien, con este documento la transacción no se ejecuta de manera formal, podríamos decir que establece de forma escrita los acuerdos que en el futuro se cumplirán, además de especificar algunas cláusulas como las de confidencialidad.

El principal objetivo de esta carta es reafirmarle al vendedor tu intención de hacer la compra. Además, como incluye términos económicos, se podrá fijar el precio final de compraventa, si es que el vendedor está contento con la oferta que le has hecho.

Modelo de carta de oferta de compra de inmueble

A [Día, mes y año]

[Ciudad]

Presente

En calidad de oferente yo [Nombre y apellido] poseedor de número de identidad [Número] a través de la presente realizo una oferta formal de compra dirigida a [Nombre y apellido del vendedor] poseedor de número de identidad [Número] por el siguiente inmueble:

Esta oferta se ejecuta con los siguientes términos:

Precio: Se entregará la suma de [Cantidad en números] [Cantidad en letras] [Moneda]
Forma de pago: El pago se realizará [Menciona si es en transferencia u otro método] a la cuenta bancaria del destinatario en el banco [Nombre del banco]
Gastos y Tributos: Los gatos y tributos relacionados con esta transacción para el cumplimiento de las obligaciones estarán a cargo de la parte [Del vendedor o comprador. Suele ser el vendedor]
Fecha de pago: El pago se efectuará el día [Día, mes y año]
Condicionalidad: Esta oferta estará sujeta al cumplimiento de la condicionalidad, y a la fecha de firma y tomando en cuenta lo siguiente:

Que el inmueble:

Exista de manera material, jurídica y registral
No sea dañado o que se encuentre en estado inutilizable de manera parcial o total.
No sea objeto de decrecimiento o acrecentamiento.
Se encuentre bajo el dominio del vendedor.
No sea parte, de manera total o parcial de un procedimiento expropiatorio o confiscatorio y

Que la destinataria:

No fallezca o se declare presuntamente fallecida ante una autoridad pública.
No sea declara incapaz o competente de llevar a cabo esta transacción.
No tenga ubicación desconocida
No sea declarada en quiebra.
Confidencialidad: La presente oferta se realiza con total confidencialidad. Ninguna de las partes podrá divulgar a terceros el contenido de este acuerdo a menos que sea requerido por un documento escrito y por parte de una autoridad pública.
Vigencia Esta oferta tendrá una vigencia de [Cantidad de tiempo] que contarán luego de la recepción del documento. Inclusive si no es recibido, este periodo se cumplirá.

Atentamente,

[Firma]

[DNI]

Domicilio [Dirección]

[Número de teléfono]

[Correo electrónico]

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¿Para qué sirve una carta de oferta de compra de inmueble?

Este documento tiene diferentes utilidades, que pueden variar de acuerdo con las necesidades de las partes. Algunas de estas son:

Dejar constancia: Con la carta es posible hacer constar el deseo de hacer la compraventa. Que aunque no obliga a realizar la transacción, sí marca un precedente.
Se fija el precio: La oferta que haga el comprador, no necesariamente será la cantidad final a pagar a menos que el vendedor la acepte, pero sirve para iniciar la negociación.
Fija la fecha: Se puede determinar la fecha exacta para llevar a cabo la transacción pues se menciona un día, mes y año tentativo para completarla.
Le da legalidad al acuerdo: La mayoría de las negociaciones se dan de forma oral, pero con la carta todo quedará por escrito y podrá avalarse.
Evita inconvenientes: Al hacer la carta, se fijarán los términos y condiciones. Con esto se evitan malos entendidos.

¿Qué debe incluir una carta de oferta de compra de inmueble?

Estas cartas se pueden redactar a conveniencia de las partes, por lo que pueden incluir más o menos elementos de acuerdo con sus objetivos. Ahora, sí existen ciertos datos que son recomendables incluir, y algunos de ellos son:

Datos de las partes

El comprador y el vendedor deberán identificarse. Lo mínimo que se exige es el nombre y apellido y el número de DNI aunque también es recomendable poner el domicilio.

Precio de oferta

El precio de venta y el de oferta son dos cosas diferentes. El de venta es el que fija el vendedor, y el de oferta es el que propone el comprador. En este caso, se colocará el precio de oferta especificándolo en números y letras además de la moneda.

Forma de pago

Aquí se especificará la manera en la que se hará el pago. Este puede realizarse en transferencia o depósito depende de las necesidades del comprador y el vendedor. Además, se puede mencionar a qué cuenta se hará y a cuál banco.

Condicionalidad

La oferta que se hace no es incondicional, lo que quiere decir que se llevará a cabo solo si se cumplen ciertas condiciones. Cuáles sean, es bastante variable, por ejemplo, se suele mencionar que el inmueble no debe tener ninguna carga, que la titularidad la tenga el vendedor y no otro, o que al momento de hacer la transacción el vendedor esté con vida.

Confidencialidad

Para proteger los intereses de las partes, es recomendable incluir esta cláusula. En ella se especifica que ninguna de las partes puede revelar ninguno de los acuerdos que han sido descritos en la carta. Igual, se puede incorporar una excepción, solo cuando se vaya a registrar el contrato final.

Exclusividad

En primera instancia, la carta no representa la obligación de celebrar el acuerdo, pero puedes incluir una cláusula que lo haga. Con esta, el vendedor se comprometerá a venderte el inmueble a comprador del acuerdo, y no a otro durante la vigencia de la oferta.

Vigencia

La oferta y el resto de condiciones tendrán vigencia. Cuánto tiempo sea dependerá de lo que conversen las partes, pero suelen ser unos 5 a 15 días luego de la recepción del documento.