Contrato de compraventa de terreno sin escritura

Cuando se pretende vender un terreno es necesario hacer oficial la transacción con un contrato de compraventa. En este caso las partes tendrán la alternativa de escoger si el contrato de compraventa de terreno será sin escritura o con ella. Si estás en esta situación aquí te contaremos sobre sus ventajas y si son legales este tipo de documentos.

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¿Qué es un contrato de compraventa sin escritura?

Como todo contrato, el de compraventa sin escritura sienta las bases de una transacción. Encontramos dos partes, una es el vendedor quien transferirá el terreno a la otra, el comprador quien deberá pagar una cantidad por el terreno.

Lo más común es que cuando se celebra un contrato de compraventa se haga con una escritura pública para comprobar que el vendedor es realmente el propietario del terreno. Pero hay ocasiones en las que el terreno no tiene escritura ni prueba de que el vendedor sea el propietario, pero aún así se puede realizar la transacción.

Cuando se presenta esta situación se le conoce como “inmueble irregular” y la transacción se hace por medio de un acuerdo privado.

Modelo de Contrato de Compraventa de terreno sin escritura en formato Word

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¿Es legal un contrato de compraventa sin escritura?

En primera instancia podemos decir que este tipo de contrato sin escritura es legal. Esto tiene que ver con que se hace válido y se perfecciona siempre que las partes que intervengan otorguen su consentimiento.

A este tipo de contratos se le denomina documentos privados y son también válidos para formalizar una transacción pues aunque no cuente con escritura, en el documento se establecerán obligaciones para las partes que deberán cumplir. De esta manera no será necesaria la presencia de un notario.

¿Es recomendable celebrar un contrato de compraventa de terreno sin escritura?

La respuesta a esta pregunta es sí y no. Por una parte es recomendable pues se ahorrarán los impuestos y el proceso puede ser más sencillo, pero a la vez no es tan recomendable porque:

  • No habrá un notario que de fe de los derechos y obligaciones entre las partes.
  • El nuevo propietario no estará protegido en lo público frente a terceros. Si el terreno es embargado por deudas del antiguo dueño el nuevo podría tener conflictos.
  • Si el comprador no paga lo acordado el proceso de cobro podría ser más lento y costoso.
  • Para el comprador, el contrato con escritura será un comprobante de que la transacción se ha completado.

¿Por qué se suele celebrar un contrato de compraventa sin escritura?

Cuando se hace la compraventa de terreno lo usual es que se haga con escritura pública, pero en ocasiones no es así, puede que a las partes no les interese esto, pero las situaciones más comunes son:

  • Alguna de las partes no tiene la posibilidad de pagar los impuestos en el momento de la transacción.
  • Cuando el vendedor no puede hacer la escritura porque el terreno aún no está a su nombre, como con las herencias por cobrar de un familiar.

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