▷ Modelo de rescisión de contrato de alquiler

Podemos definir el alquiler como una relación jurídica que se establece entre dos partes, una es el arrendador y otra el arrendatario. El primero le cede al segundo, de manera temporal, el uso de un inmueble a cambio de un pago que denominamos renta. Esta relación se deberá hacer oficial por medio de un contrato, pero cuando este finalice es necesario redactar un modelo de revisión de contrato de alquiler.

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¿Qué es un modelo de recisión de contrato de alquiler?

El acuerdo de terminación de un contrato de arrendamiento es un documento que establece que la relación entre arrendador y arrendatario ha terminado. Este servirá para dar por concluidas las obligaciones además de hacer oficial la entrega de las llaves del inmueble.

Modelo de Rescisión del Contrato de alquiler en Word

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¿Es obligatoria la redacción de este documento?

No, la Ley de Arrendamientos Urbanos no dispone la obligación de redactar y firmar este documento, pero los especialistas en derechos lo recomiendan. Esto permitirá evitar malos entendidos y hacer oficial la culminación del acuerdo inicial.

¿Qué debe incluir un modelo de rescisión de contrato de alquiler?

Si bien cada modelo de carta de recisión de contrato de alquiler es diferente es necesario que incluya:

Datos de las partes: Nombre, apellido, número de identidad.
Objetivo: Rescisión del contrato
Estado del inmueble: Una pequeña reseña o descripción del estado en el que se entrega mencionando si es el adecuado o no
Obligaciones pendientes: En caso de que algunas de las partes tenga alguna
Fecha: Se coloca la de culminación del contrato.
Validación de entrega de llaves: Se menciona que se ha hecho la entrega.
Firma: El arrendatario y arrendador deberán firmar el documento.

Ventajas de redactar un modelo de rescisión de contrato de alquiler

Este documento significa distintas ventajas para las partes, estas son las principales:

Ventajas para el arrendatario

Certificará el plazo de 30 días máximos que tiene el arrendador para devolver la fianza. Si este no quisiera realizar el pago, se tendrá una prueba que valide la culminación del acuerdo.
El arrendatario al firmar al documento se asegurará de no estar obligado a pagar la renta.
El documento dará cuenta del estado del inmueble, así evitará que el arrendador manifieste algún daño luego de haber finalizado el acuerdo.

Ventajas para el arrendador

El arrendador se asegurará que el arrendatario ya no tendrá derecho a permanecer en el inmueble.
En caso de que el arrendatario tenga alguna deuda con el arrendador por renta o de cualquier otra clase el documento servirá como prueba para solicitar el cobro

¿Cuánto suele durar un contrato de alquiler?

Según lo establecido en la ley las partes tienen la libertad de acordar cuál será el plazo máximo del alquiler, este podrá de ser de hasta 10 años si así lo disponen. Lo que sí establece la ley es el plazo mínimo de alquiler que suele ser de 1 año. Tomando en cuenta la fecha de culminación del contrato este se puede prorrogar lo necesario hasta cumplir con la fecha máxima pautada.

Que el contrato establezca una duración de 5 años o menos no quiere decir que el inquilino deba permanecer durante todo ese tiempo en el inmueble. Este tiene la opción de abandonar el inmueble de la firma del contrato siempre que pague una indemnización.

¿Cuál es el plazo mínimo para rescindir de un contrato de alquiler?

Aunque el contrato sea de un año o más el inquilino tiene la opción de rescindir de él cuando haya transcurrido un plazo mínimo de 6 meses desde la firma del documento y siempre que este haya pagado los 6 meses de renta completos.

El propietario, en este caso podría exigir una indemnización al inquilino si es que el contrato así lo dispone. El valor de la indemnización suele ser de un mes de renta por cada año que falte para finalizar el contrato. Si el contrato fue de solo un año se calculará la cifra proporcionalmente.

También existe la opción de rescindir del contrato antes de los 6 meses, solo si se ha llegado a los 4 meses. En este caso, deberás pagar al arrendador los dos meses restantes de renta además de los pagos por indemnización si es que así lo dispone el contrato.

¿Cuándo el arrendatario puede rescindir del contrato antes de tiempo?

La ley establece que el inquilino tiene el derecho a que el contrato se prorrogue por un plazo máximo de 5 años si es que el arrendatario no manifiesta el deseo de no prórroga. Pero existe la opción de que el arrendatario deniegue la prórroga si es que este manifiesta que necesita el inmueble para vivir en él o algún familiar de primer grado como padres o hijos lo necesitan.

En este caso el arrendatario deberá informar al inquilino sobre esta situación con al menos dos meses de anticipación antes del vencimiento del contrato.