▷ Modelos de preaviso de fin de contrato de alquiler en Word

Al alquilar un inmueble, ya sea una vivienda o un local comercial es importante prestar atención a las cláusulas del contrato. Una de las más importantes es la de preaviso, aunque también hay que tener en cuenta que hay una ley atrás que marca las reglas básicas del mismo. En esta guía te contamos un poco más acerca del tema.

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¿Qué es un preaviso?

El preaviso en el contrato de alquiler es una cláusula que dispone un plazo para la notificación o comunicación por alguna de las partes que tenga el deseo de finalizar el contrato anteriormente firmado. Cuando se emite el documento será utilizado como un medio de prueba que valide la finalización del contrato.

Modelos de Preaviso a instancia del arrendatario

Existen varios modelos de preaviso del inquilino al arrendador. En función del caso concreto varía la comunicación que hay que dar. Estos son los preavisos más comunes:

Modelos de Preaviso a instancia del arrendador

🔔 Preaviso al inquilino por la no renovación del contrato

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¿Para qué sirve el preaviso?

Según lo establecido en la ley, los contratos de alquiler se prorrogan de forma automática por un año cada vez que llega la fecha de vencimiento. Esto sucederá si es que alguna de las partes no notifica el deseo de no continuar con el acuerdo. Por ello, haciendo uso de la cláusula de preaviso se puede evitar la prórroga automática.

¿Al notificar el preaviso el contrato termina automáticamente?

No, mencionarle a la otra parte oralmente o de cualquier otra manera que no sea oficial sobre el deseo de terminar con el contrato no lo concluye. Para que sea válido es necesario enviar el documento para después concluir el acuerdo con un escrito de resolución de contrato y entrega de llaves. Así las obligaciones de las partes terminarán.

¿Cuándo se prorroga un contrato de alquiler?

Según lo previsto en la ley los contratos de alquiler de inmuebles se prorrogarán cuando llegue la fecha de vencimiento siempre que las partes no manifiestes el deseo de la no prórroga. Si has presentado algún conflicto con tu inquilino o deseas irte del local o piso tienes que estar al pendiente del plazo de preaviso para evitar que se prorrogue. Esto se hará de manera automática durante al menos 3 años luego de firmar el contrato.

¿Quién se encarga de notificar el preaviso?

En el contrato hay cláusulas que afectan establecen derechos y obligaciones para ambas partes, la del preaviso es una de ella. Sin importar si eres propietario, arrendador o arrendatario tienes la opción de notificarle a la otra parte sobre el deseo de no prorrogar el contrato.

¿Cómo se debe presentar la notificación de preaviso?

Si bien la ley no estipula que sea necesaria una carta de finalización de contrato de alquiler para hacer la notificación, lo más adecuado es que se realice por escrito. Esto servirá para que la parte que lo reciba lo firme, esto dará constancia que la notificación se ha hecho a tiempo y se recibió de manera adecuada. Así se evitarán conflictos entre las partes luego.

¿Por cuál medio realizar la notificación de preaviso?

La ley tampoco estipula por cuál medio presentar carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento, pero lo más aconsejable es que se entregue de forma presencial a la otra parte o se envíe por medio de burofax. Así el destinatario dará acuse de recibido para certificar que el proceso de ha llevado a cabo de forma correcta.

Además, cada una de las partes deberá quedarse con una copia que haya sido firmada por quien recibe y por quien emite.

¿Con cuánto tiempo de anticipación se debe notificar?

Cada contrato de alquiler es diferente y establecerá disposiciones distintas. Para saber cuándo presentar un modelo de carta de rescisión de contrato de alquiler deberás revisar detenidamente el contrato que has firmado. En él debe aparecer el plazo para realizar el preaviso, el tiempo estándar es de 30 días.

Estos 30 días comenzarán a contar antes de la fecha de finalización del contrato. También debes prestar atención a la fecha de culminación. Si te atrasas al realizar la notificación por un día o dos no procederá el preaviso y el contrato se prorrogará de forma automática por un año más tal como lo estipula la ley.

Si has revisado el contrato y no encuentras alguna cláusula que establezca el tiempo de preaviso, simplemente se utiliza lo dispuesto en la ley que también son 30 días.