Solicitud de Subsanación de discrepancias catastrales

Las discrepancias catastrales se presentan más de lo esperado. Esto sucede cuando la realidad de un inmueble no está reflejada de manera adecuada en los documentos. Si esto sucede, es necesario hacer rectificaciones. Lo correcto es hacerlo con un escrito en solicitud de subsanación de discrepancias catastrales.

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¿Qué es un escrito en solicitud de subsanación de discrepancias catastrales?

Al poseer un bien inmueble que puede tratarse de una vivienda o un terreno pueden presentarse discrepancias catastrales entre la realidad y lo expresado en los documentos. En estos casos los propietarios que colindan se dan cuenta de que la realidad de los inmuebles anteriormente descritos no está presentada en los documentos tal como debería, o no con la exactitud que requiere.

Supongamos que una persona ha comprado un terreno. Cuando realizó la transacción se presentaban los lindes o superficie de cierta manera y en el catastro no se correspondían con lo verdadero. Esto se repite con edificios y al comprar pisos, al determinar que los datos no son los adecuados, es necesario solicitar una subsanación.

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¿Qué es y para qué sirve el catastro?

Podemos definir el catastro como el registro administrativo que es avalado por la Agencia Estatal de Administración Tributaria. Este registro será una referencia para cuando se deban hacer los pagos de impuestos.

Es determinante que el catastro refleje de manera exacta la realidad del inmueble al que hace referencia. En caso de que el catastro no corresponda, se puede procesar la solicitud que servirá para rectificar las discrepancias que pueda haber. Esto se utiliza cuando hay actualizaciones y cambios.

¿En cuánto tiempo se puede solucionar una discrepancia?

Los motivos por los cuales hay una discrepancia pueden ser varios, algunos de ellos hacen un tanto más lento el proceso para que se subsanen las diferencias en los lindes o en la superficie. Aunque esto pueda variar, la ley ha establecido un plazo de resolución de un semestre entero.

Este tiempo comenzará a contar luego de que se presenta la solicitud y se cuente con todos los requisitos necesarios como el informe realizado por un profesional que puede ser un ingeniero o arquitecto que logre certificar que la discrepancia es verdadera.

¿Quién se encarga de procesar la solicitud de subsanación de discrepancias catastrales?

La subsanación de discrepancias, en este caso puede ser realizada de manera voluntaria por parte de las autoridades competentes, los dueños del inmueble y también quienes estén involucrados. Según lo que establece la ley, este procedimiento no puede ser llevado a cabo solo si existe el incumplimiento de declaración.

Si se tratase del dueño de inmueble o un interesado, que puede ser un colindante, este tiene que realizar una solicitud que incluya un informe. El informe contendrá datos sobre las diferencias entre los lindes o superficie del inmueble y lo que pone en el catastro.

Requisitos para procesar un escrito de solicitud de subsanación de discrepancia catastral

Sin importar cuál modelo subsanación discrepancias de catastro se utilice, es necesario que cuente con algunos requisitos, como por ejemplo:

Autorización previa por parte del notario que valide un negocio relacionado con el inmueble.
Informe que exponga la descripción literal y actualizada del inmueble.
Presentar un plano de la finca con vértices georreferenciados y el informe de validación.
Adjuntar el certificado catastral.
Se debe demostrar la existencia de discrepancia entre la descripción, el plano y la realidad del inmueble.
Manifestación, por parte del propietario que se realice el trámite se subsanación.
Que se aporten pruebas de las discrepancias.

¿A quién se le debe notificar sobre la subsanación de discrepancia catastral?

Al presentar la subsanación de discrepancia, sobre todo cuando se trata de terrenos es necesario hacer notificaciones a todos los colindantes. Estos aparecerán en el documento de catastro sin importar el sitio en el cual esté ubicado el inmueble.

La notificación a todos tiene que ver con que es posible que haya aumento o disminución de la superficie de los colindantes, lo que significará cambio en la declaración de impuestos.

¿Cuáles son los posibles resultados de este proceso?

Estos procesos pueden tener diferentes resoluciones según las pruebas que se presenten y las características del caso. Los 3 resultados más probables son:

Conclusión por falta de oposición de los colindantes. En este caso, es necesario que Catastro incluya en la base de datos la nueva descripción del inmueble puesto que el resultado ha sido positivo. Siempre que se haya validado la información.
Que alguno de los colindantes se oponga a la subsanación presentada.
Que el notario considere que la discrepancia se ha acreditado sin que exista oposición.

En las dos últimas resoluciones el expediente será dirigido a catastro en donde será sometido a revisión para tomar una decisión a cerca de la pretensión.