Un informe de tasación es utilizado cuando se quiere conocer el valor de un inmueble o terreno. Este documento será redactado por un tasador que realizará los cálculos necesarios para determinar el valor de mercado.
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¿Para qué sirve el informe de tasación?
La finalidad principal de este tipo de informe es determinar el valor de un terreno o construcción como una casa o edificio. Se puede hacer una tasación solo del terreno o de la vivienda, pero también es posible hacerlo junto, pero tomando en cuenta que la naturaleza es diferente. Por ello se aplicarán parámetros diferentes para determinar su valor.
Modelo de Informe de Tasación
¿Qué métodos de cálculo se utilizan en un informe de tasación?
Dependerá de diferentes factores el método de cálculo que se utilice en un informe de tasación de vivienda. Los más comunes son:
- Método de coste: Este es el que se aplicará en todo momento.
- Método de comparación: Se tomará en cuenta el valor del mercado para determinar el precio
- Método de valoración de rentas: En este se estudia el mercado de rentas y solo cuando el inmueble está alquilado.
- Método residual estático: Se utiliza usualmente cuando se valora el precio de suelos.
- Método residual dinámico: Es aplicable este método cuando el suelo a valorar no es urbano finalista pues no se podrá edificar nada en un periodo menor a un año.
¿Cómo debe ser el croquis de este informe?
Para determinar el valor es importante que el croquis que se utiliza sea:
- Claro y legible
- Si el croquis fue hecho a mano se deberá pasar a digital en escala gráfica.
- Se mencionará el grosor de los muros del inmueble
- Siempre se colocan las ventanas y espacios identificados con nombre como sala, cocina, comedor, etc.
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