No siempre se tiene el tiempo suficiente o el conocimiento para administrar los inmuebles que se han puesto en renta. Por ello es que algunas agencias ponen a especialistas en este campo a la disposición de quien lo necesite. Pero para que los acuerdos tengan plena validez legal lo mejor es escribir un contrato de administración de inmuebles.
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Contrato de Administración de inmuebles |
¿Qué es un contrato de administración de inmuebles?
No siempre el dueño de un inmueble será el que lo administre, por ello en estos casos es que se escribe un contrato de administración de inmuebles. En este documento se le dará la facultad a un tercero para encargarse de todos los asuntos relacionados al inmueble, como pueden ser el resguardo del espacio y también el trato con el inquilino.
Ejemplo de Contrato de Administración de Inmuebles
¿Quiénes intervienen en este tipo de contratos?
En un contrato de administración de inmuebles en arrendamiento siempre intervendrán dos partes, esta son:
Contratante
En este documento el contratante es el dueño del inmueble que se ha puesto en renta y que desea que este lo administre un tercero. Este contrato es oneroso, así que deberá pagarle a la otra parte por sus servicios.
Contratista
El contratista será contratado por el dueño del inmueble. Este se encargará de la administración del mismo y de tratar con el inquilino, además de recibir una paga que puede ser discutida entre las partes.
¿Qué obligaciones tiene el contratista en el contrato de administración de inmuebles?
- Velará porque se cumplan los estatutos del contrato de arrendamiento.
- Si el inmueble no ha sido rentado deberá anunciarlo en diferentes medios para que sea ocupado.
- Pagar con cargo al propietario todas las facturas de servicios públicos y también los impuestos, gravámenes y demás pagos.
- Actuar por cuenta del propietario cuando se deben realizar reparaciones en el inmueble.
- Cobrar al arrendatario y entregarle al propietario el dinero en la fecha dispuesta.
- Presentarle al propietario un informen mensual sobre los asuntos relacionados al inmueble incluyendo gastos, ingresos, etc.
- Solicitar la entrega del inmueble a los inquilinos.
¿Cuánto cuesta este tipo de contrato?
El contrato de administración de inmuebles no es gratis, por lo cual se deberá pagar al contratista por los servicios de administración. En ocasiones la cantidad que se paga se basa en un porcentaje aplicable en la renta del inmueble que se administra, el porcentaje puede ser entre 7 u 8%.
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